APE contratti locazione

L’APE nei contratti di locazione: perché è obbligatoria?

L’APE, Attestato di Prestazione Energetica, è un certificato che attesta l’efficienza energetica di un edificio, che sia un immobile residenziale, commerciale o una struttura ricettiva. L’APE esprime la classe energetica attraverso una scala che va dalla massima, per gli immobili più “virtuosi”, alla minima, la classe G. Si tratta di un documento la cui presentazione diventa obbligatoria in casi come la compravendita, la locazione e la pubblicazione di annunci immobiliari.

Il locatore dunque è obbligato a fornire L’APE all’inquilino, anche nel caso vengano stipulati dei contratti transitori (regolati dalla Legge 431 del 1998) ossia locazioni a breve termine solitamente redatti per motivi di studio o lavoro.

Ecco i motivi fondamentali per cui l’APE è essenziale per i contratti transitori. Obbligo ape contratti locazione perchè:

• • per la conformità al Decreto Legislativo 192 del 2005, il quale richiede che l’APE sia allegato ai contratti di locazione a prescindere dalla durata

• • per la trasparenza nei confronti degli inquilini. L’APE infatti permette agli affittuari di conoscere in anticipo il consumo energetico dell’edificio e di stimare i costi durante l’utilizzo delle utenze

• • per la tutela degli stessi locatori. Esibire e consegnare l’APE garantisce sia la regolarità del contratto sia scongiura l’eventualità che vengano comminate sanzioni amministrative per via della sua mancata redazione.

Quindi l’APE è un certificato obbligatorio che va fornito all’inquilino e va allegato al contratto nel momento esatto della stipula, oppure consegnato in copia.
L’APE va esibito anche negli annunci di affitto, sia online sia offline, indicando la classe energetica dell’immobile. E infine, l’APE è obbligatorio anche quando il contratto transitorio viene rinnovato o prolungato.
Va da sé che l’APE deve essere aggiornato qualora l’edificio subisca degli interventi ammodernamento e di riqualificazione energetica.

La mancata presentazione dell’APE nei contratti di locazione comporta l’applicazione di sanzioni amministrative che possono variare da 3 mila a 18 mila Euro, oltre che addirittura invalidare il contratto di locazione transitoria e generare noiosi contenziosi con gli inquilini.

L’APE nei contratti affitto: i vantaggi per i contratti transitori

Oltre alla conformità alle normative vigenti, l’APE è in grado di offrire diversi benefici per chi stipula contratti transitori:

• • facilita la gestione delle locazioni dimostrando trasparenza e professionalità nei confronti del locatario

• • migliora l’attrattività dell’edificio rendendolo più appetibile grazie alla classe energetica virtuosa

• • consente di evidenziare eventuali criticità energetiche, permettendo di conseguenza al proprietario di apportare le migliorie richieste per l’efficientamento energetico.

Certificazione energetica contratti locazione: quali documenti servono?

L’ottenimento dell’Attestato di Prestazione Energetica è vincolato al possesso di alcuni documenti e dati tecnici che vanno forniti ai tecnici certificatori. Tra questi si annoverano:

• • la planimetria del Catasto, utile alla definizione di superfici e divisioni degli ambienti

• • le schede tecniche di tutti gli impianti che contengano info su condizionatori, caldaie e altri sistemi energetici laddove presenti

• • una visura catastale aggiornata utile alla corretta identificazione dell’edificio

• • eventuali certificati di conformità degli impianti elettrici e idrici utili per verificarne la sicurezza ed efficienza.

Una volta acquisiti i suddetti documenti, il tecnico incaricato effettuerà dei rilievi per raccogliere ulteriori informazioni necessarie alla redazione finale dell’APE.

Come richiedere l’attestazione energetica per contratti locazione con noi?

Richiedere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per contratti di locazione tramite la piattaforma Certificazioni-Energetiche.it è semplice. Il portale mette a disposizione la professionalità di tecnici e professionisti qualificati offrendo un servizio affidabile e a prezzi competitivi. Ecco i passaggi per richiedere l’APE:

• • compilare il modulo online inserendo tutte le informazioni riguardanti l’immobile

• • ricezione del preventivo personalizzato

• • fissare la data del sopralluogo da parte di un tecnico certificatore per i rilievi necessari

• • ricezione dell’APE in tempi rapidi in modo da poterlo allegare al contratto di locazione.

Per concludere, l’APE è cruciale per le compravendite, ma anche per i contratti transitori di locazione, in quanto garantisce conformità normativa, trasparenza nei confronti dei futuri inquilini, nonché attenzione nei confronti dell’ambiente. Grazie a Certificazioni-Energetiche.it, il rilascio dell’APE è semplice, dunque non lasciate che un dettaglio burocratico comprometta la conformità del contratto transitorio.