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CERTIFICAZIONE ENERGETICA IMMOBILE
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Certificazione Energetica, cos’è?

La Certificazione Energetica di un edificio consiste nella redazione di un Attestato di Prestazione Energetica o APE ed è nella fattispecie una documentazione descrittiva nella quale si attesta il valore del consumo energetico di un immobile, nella misura media di un anno solare riportato con il valore Indice di Prestazione Energetica (kWh/mq all’anno).

In base a tale valore stimato da tecnici competenti, il Certificato Energetico riporterà la cosiddetta classe energetica di appartenenza valutata tramite una scala decrescente che va dalla lettera A alla lettera G.

Oltre alla suddetta classe energetica la certificazione dovrà indicare la data di rilascio, i dati catastali dell’immobile e la relazione firmata e sottoscritta del tecnico competente.Di fatto la Certificazione Energetica fornisce informazioni utili sul consumo di energia effettivo di un immobile con effetto di incrementare il valore di tutti quegli edifici realizzati con tecniche e materiali ad elevato risparmio energetico.

Ad esempio una casa valutata con classe A è una casa con elevate prestazioni ed elevato potere di risparmio energetico, il che si traduce in un minore consumo in bolletta.

Come si calcola la classe energetica di un immobile?

Il calcolo classe energetica viene effettuato prendendo come riferimento alcuni parametri e valutando la presenza di infissi a resistenza termica, caldaie a norma e di ultima generazione, utilizzo di impianti a risparmio energetico come pannelli fotovoltaici, serbatoi di raccolta di acqua piovana ecc. in modo da individuare con la massima approssimazione il fabbisogno energetico di un immobile in funzione anche della zona climatica.

In pratica il tecnico provvederà tramite dei sopralluoghi a verificare e analizzare murature, finestre, consumi, riscaldamento e raffreddamento degli ambienti. Il tutto è finalizzato al risparmio in bolletta sui costi delle utenze di riscaldamento, consumo energetico e consumo idrico.

Da chi viene rilasciata la Certificazione Energetica?

La Certificazione Energetica o Attestato di Prestazione Energetica viene rilasciata previa valutazione da parte di un consulente tecnico qualificato, in genere un geometra regolarmente iscritto all’albo, e con alle spalle una frequentazione di corsi di specializzazione in materia tramite i quali abbia acquisito tutte le competenze idonee al rilascio di attestati.

Quando è obbligatoria la Certificazione Energetica?

La normativa italiana stabilisce l’obbligo certificazione energetica in determinati casi, come da Decreto Legislativo192/2005 della legge attuativa della Direttiva Europea 91/2002.

L’APE è obbligatoria:

  • nei contratti di locazione;nelle compravendite immobiliari;
  • negli annunci immobiliari;
  • nella richiesta di sgravi e detrazioni.

L’APE invece non è obbligatoria per gli immobili adibiti al culto, gli immobili secondari, garage, magazzini e depositi non adibiti ad abitazioni.

Quanto costa l’APE?

La Certificazione Energetica ha un valore da corrispondere direttamente al tecnico incaricato di redigerla ed ha un costo medio stimato in 150 Euro Iva inclusa in caso di un immobile che abbia una superficie di 100/120 metri quadri.

Il costo include sopralluoghi, valutazioni, studi e rilascio dell’Attestato.

Durata della Certificazione Energetica

La durata dell’APE è di 10 anni passati i quali occorre rinnovare la valutazione in considerazione dell’usura degli impianti e del trascorrere del tempo.