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CERTIFICAZIONE ENERGETICA IMMOBILE
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La certificazione energetica è un processo attraverso il quale si valuta la prestazione energetica di un edificio e si assegna una classe energetica (da A+ a G) attraverso l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Il certificatore, un tecnico abilitato, effettua una valutazione dell’edificio in base alla normativa vigente e calcola i consumi energetici attuali e potenziali per poi redigere l’APE.
Grazie alla Certificazione Energetica di un edificio viene redatto un Attestato di Prestazione Energetica o APE, una documentazione descrittiva nella quale si attesta il valore del consumo energetico di un immobile, nella misura media di un anno solare riportato con il valore Indice di Prestazione Energetica (kWh/mq all’anno).
In base a tale valore stimato da tecnici competenti, il Certificato Energetico riporterà la cosiddetta classe energetica di appartenenza valutata tramite una scala decrescente che va, come detto, dalla lettera A+ alla lettera G.
Oltre alla suddetta classe energetica la certificazione dovrà indicare la data di rilascio, i dati catastali dell’immobile e la relazione firmata e sottoscritta del tecnico competente. Di fatto la Certificazione Energetica fornisce informazioni utili sul consumo di energia effettivo di un immobile con effetto di incrementare il valore di tutti quegli edifici realizzati con tecniche e materiali ad elevato risparmio energetico.
Ad esempio una casa valutata con classe A è una casa con elevate prestazioni ed elevato potere di risparmio energetico, il che si traduce in un minore consumo in bolletta.
In pratica il tecnico provvederà tramite dei sopralluoghi a verificare e analizzare murature, finestre, consumi, riscaldamento e raffreddamento degli ambienti. Il tutto è finalizzato al risparmio in bolletta sui costi delle utenze di riscaldamento, consumo energetico e consumo idrico.
La certificazione energetica degli edifici viene rilasciata da un certificatore abilitato. In Italia, i certificatori devono essere iscritti all’albo dei certificatori energetici tenuto dalla regione in cui operano e devono possedere una formazione specifica e un’esperienza professionale nell’ambito dell’efficienza energetica degli edifici. I certificatori devono anche seguire regole e procedure specifiche stabilite dalla normativa vigente.
La certificazione energetica degli edifici può aiutare a risparmiare sui costi energetici in diversi modi. Innanzitutto, fornendo informazioni sulla prestazione energetica dell’edificio, l’APE può aiutare i proprietari e gli inquilini a identificare le inefficienze e a prendere decisioni informate sugli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica. Inoltre, la certificazione energetica può aiutare a ottenere incentivi fiscali come l’ecobonus per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti, aumentando la classe energetica dell’edificio e contribuendo a ridurre il consumo energetico
Esistono diversi tipi di certificazioni energetiche per gli edifici residenziali, ciascuno con una finalità specifica e una metodologia di valutazione diversa. Il più comune è il certificato di attestazione energetica (APE), che valuta la prestazione energetica di un edificio esistente e assegna una classe energetica (da A+ a G). Questo tipo di certificazione è obbligatorio in Italia per la vendita o la locazione di un immobile.
Oltre all’APE, esiste anche la certificazione termica degli edifici, che valuta la qualità dell’isolamento termico dell’edificio e la sua capacità di mantenere una temperatura interna confortevole. Questa certificazione è obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione e per gli edifici sottoposti a ristrutturazioni importanti.
Entrambe queste certificazioni sono importanti per garantire l’efficienza energetica degli edifici residenziali e per promuovere un futuro sostenibile. L’APE, in particolare, fornisce informazioni sulla prestazione energetica dell’edificio e aiuta i proprietari e gli inquilini a identificare le inefficienze e a prendere decisioni informate sugli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica. La certificazione termica, d’altra parte, si concentra sull’isolamento termico dell’edificio e sulla sua capacità di mantenere una temperatura interna confortevole, il che può aiutare a ridurre i costi energetici e migliorare il comfort degli abitanti.
In generale, è importante che i proprietari degli edifici residenziali siano consapevoli dei diversi tipi di certificazioni energetiche disponibili e delle loro finalità, in modo da poter prendere decisioni informate su come migliorare l’efficienza energetica dei propri immobili e risparmiare sui costi energetici della propria unità immobiliare. Inoltre, è importante che gli edifici residenziali siano sottoposti a certificazione energetica per garantire che siano conformi alle norme e alle regolamentazioni vigenti in materia di efficienza energetica, in modo da garantire un futuro sostenibile.
L’ecobonus è un’agevolazione fiscale introdotta dal Governo Italiano per incentivare gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici. Gli interventi che possono essere agevolati con l’ecobonus comprendono la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, l’installazione di impianti solari per la produzione di acqua calda sanitaria, l’installazione di pannelli solari per la produzione di energia elettrica, l’installazione di infissi a risparmio energetico e l’isolamento termico degli edifici.
La certificazione energetica è uno dei requisiti per accedere all’ecobonus, poiché permette di valutare la prestazione energetica dell’edificio prima e dopo gli interventi di riqualificazione energetica. Inoltre, l’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica, deve essere allegato alla richiesta di agevolazione e deve essere redatto da un tecnico abilitato.
L’ecobonus può essere utilizzato sia per gli edifici residenziali che commerciali, e può essere richiesto sia per gli edifici di nuova costruzione che per quelli esistenti. In generale, l’ecobonus può rappresentare un’importante opportunità per le aziende e i proprietari di edifici commerciali per migliorare l’efficienza energetica degli edifici e risparmiare sui costi energetici, oltre che sostenere l’ambiente e il futuro sostenibile.
L’APE è obbligatoria:
L’APE invece non è obbligatoria per gli immobili adibiti al culto, gli immobili secondari, garage, magazzini e depositi non adibiti ad abitazioni.
Il costo medio per ottenere un Attestato di Prestazione Energetica degli edifici (APE) può variare in base a diversi fattori, come la dimensione dell’edificio, la sua complessità e la sua posizione geografica. In generale, per un’unità immobiliare di piccole dimensioni, il costo medio per ottenere un APE può essere compreso tra 100 e 200 euro, mentre per un edificio più grande o più complesso, il costo può essere superiore.
Il costo per l’APE può anche essere influenzato dalle tariffe stabilite dal certificatore, dalle spese per gli eventuali interventi necessari per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio e dalle tasse e le imposte applicabili. In generale, è sempre consigliabile richiedere preventivi da diversi certificatori per confrontare i costi e scegliere il certificatore più adatto alle proprie esigenze.
Per ottenere un preventivo per una certificazione energetica, è possibile contattare diversi certificatori abilitati e chiedere loro di fornire un preventivo per i loro servizi. Nel preventivo dovrebbe essere inclusa una stima del costo per l’elaborazione dell’APE, eventuali costi per gli interventi necessari per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, e tasse e imposte applicabili
Nel preventivo, è importante chiedere chiarimenti sull’elenco dei servizi offerti dal certificatore, per esempio se comprende la valutazione dell’edificio, la redazione dell’APE, il supporto per gli eventuali interventi necessari per migliorare l’efficienza energetica, e la possibilità di supporto per ottenere eventuali incentivi fiscali
La durata dell’APE è di 10 anni passati i quali occorre rinnovare la valutazione in considerazione dell’usura degli impianti e del trascorrere del tempo. Se sei un’azienda che si occupa di fornire ed implementare i servizi energetici di locali di qualsiasi tipo, scopri come ottenere la certificazione UNI cei 11352: tale norma definisce i requisiti per gestire il consumo di energia in modo responsabile.
Alcune delle domande più frequenti